Fuggerei: voici pourquoi le loyer n'a jamais augmenté dans cette ville allemande magique

À une époque où les prix de location semblent monter en flèche dans toutes les grandes villes du monde et où les hébergements en centre-ville sont rares, une petite communauté du sud de l'Allemagne n'a pas à s'inquiéter de l'augmentation des loyers. Depuis près de 500 ans, le loyer des résidents du quartier Fuggerei d'Augsbourg est resté le même - mais pourquoi?

Non loin du centre-ville, une communauté fermée de petites maisons enduites de moutarde, debout et rangée, abrite 142 habitants. C'est un endroit tranquille de cours idylliques et de murs ornés de vignes envahies par la construction d'un accord vieux de 500 ans: les habitants du quartier Fuggerei ne paient pas plus de 0, 88 € de loyer chaque année - soit environ 1 $ US. Oui, vous avez bien lu.

Puisque vous vous demandez probablement comment et pourquoi, nous faisons un petit détour par le début du XVIe siècle et la vie de la famille Fugger locale. Lorsqu'ils se sont installés à Augsbourg en 1367, les Fugger vivaient du commerce de produits tissés, mais la famille soucieuse des affaires a rapidement établi des relations importantes et est devenue l'une des familles les plus riches de la ville.

Au fil des ans, ils ont acquis de vastes propriétés et de l'immobilier à Augsbourg et ont fondé plusieurs initiatives sociales. Jakob Fugger s'était fait un nom en tant que banquier le plus riche de la ville, ce qui lui valut le surnom de Jakob Fugger the Rich. Mais conformément aux valeurs de sa famille, Jakob Fugger se sentait socialement responsable et voulait redonner à la communauté sous la forme d'un logement abordable pour les familles les plus pauvres.

L'idée du Fuggerei est née, et en 1521, il a fait don du terrain pour établir un complexe de logements sociaux - le premier au monde - pour les familles et les individus dans le besoin, mais plusieurs conditions s'appliquaient: les résidents devaient être catholiques, citoyens d'Augsbourg enregistrés et être réputé.

Les candidats retenus se sont engagés à prier pour la santé et la prospérité de la famille Fugger trois fois par jour et ont accepté le couvre-feu à 22 heures. À l'époque, le loyer annuel convenu pour l'un des appartements était un florin rhénan. Jakob Fugger a mis en place une fiducie de bienfaisance pour financer le complexe de logements sociaux, et il couvre encore aujourd'hui une partie des coûts.

La guerre de Trente Ans et la Seconde Guerre mondiale ont toutes deux apporté une destruction dévastatrice au projet, mais le Fuggerei a non seulement été reconstruit à chaque fois mais également agrandi, respectant toujours les conditions de location initialement convenues.

Les conditions n'ont pas changé jusqu'à présent. Le couvre-feu est un peu plus détendu, et les résidents qui arrivent tard dans leur appartement ont tendance à faire pencher la garde s'ils le font - mais à part cela, l'accord est maintenu. Sans tenir compte de l'inflation, la valeur d'un florin rhénan équivaut à 0, 88 € aujourd'hui, et c'est le montant du loyer que les citoyens du quartier Fugger doivent payer à ce jour.

Les touristes peuvent visiter le complexe pour un prix d'entrée de € 4, 00, et un petit musée donne un aperçu de ce à quoi ressemblaient les appartements de 60 mètres carrés de l'intérieur.

 

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